1. 什么叫旅游地產(chǎn)

個(gè)人覺(jué)得旅游地產(chǎn)的發(fā)展有多方面因素：

一、地理位置的影響，現在火的旅游地產(chǎn)就是海景房。作為最早宣傳和銷(xiāo)售的海景房不得不提山東乳山銀灘的海景房，現在好多投資乳山銀灘海景房的都套在里面。之前七八千一平米，現在三千多都賣(mài)不出去比比皆是，細細想來(lái)山東乳山冬天沒(méi)有配套供暖，夏天就那么一兩個(gè)月可以下海游泳，人流量不大，加之小區周邊配套落后，醫院、超市、學(xué)校、超市場(chǎng)跟不上，所以現在好多人低價(jià)拋售也無(wú)人接盤(pán)。跟乳山形成鮮明對比的是海南三亞，從最初的幾千元一平米到二三萬(wàn)一平，這里的還是在最后政府作出干預限購的措施才剎住了海南的房?jì)r(jià)上漲，綜合分析原因個(gè)人覺(jué)得地理位置確實(shí)占了很大一部分原因。中國幅員遼闊，入冬以后北方寒冷，特別黃河以北地區冰天雪地，而海南則艷陽(yáng)高照，通常都有二十幾度。這催生了大量北方人去海南購房過(guò)冬。加之海南地區一年大多數時(shí)候都可以下海游泳，居住時(shí)間長(cháng)，生活配套設施齊全，所以成為眾多人的熱捧。

二、城市規劃設計和旅游開(kāi)發(fā)。想買(mǎi)旅游地產(chǎn)，得考慮旅游資源的開(kāi)發(fā)程度和當地的規劃設計重視程度，如果您是就喜歡這地，資金充裕，可以考慮購買(mǎi)，畢竟你是自己享受其中，好多樂(lè )趣也是花錢(qián)買(mǎi)不到的。如果你是想投資來(lái)賺取回報的話(huà)，那得好好考慮，旅游資源開(kāi)發(fā)會(huì )不會(huì )留住來(lái)旅游的人，人留住了得吃喝拉撒睡，這就帶動(dòng)了當地的經(jīng)濟。還是那句話(huà)，投資有風(fēng)險。

2. 旅游地產(chǎn)的概念

關(guān)于旅游房地產(chǎn)，結合我從業(yè)兩年多的經(jīng)驗來(lái)理解就是：旅游+房地產(chǎn)的結合。

目前的趨勢，隨著(zhù)人們生活水平的提升，越來(lái)越多的人注重生活條件的改善。比如東北地區冬天氣候寒冷，大多數經(jīng)濟條件好一些的人會(huì )考慮搬到一個(gè)條件適宜的地區，近幾年海南省、桂林等地成了東北人冬天旅居度假的好地方。

同時(shí)，越來(lái)越多的地產(chǎn)商看到了這一趨勢，開(kāi)始大規模拿地開(kāi)發(fā)旅居度假產(chǎn)品以及旅居度假服務(wù)的衍生，這也進(jìn)一步促進(jìn)了旅游房地產(chǎn)的發(fā)展。

對于未來(lái)，我更看好的方向是旅居+養老。近幾年旅游地產(chǎn)的發(fā)展，會(huì )導致更多渴望改善居住環(huán)境的人到旅游勝地去購房，在考慮長(cháng)期居住也不現實(shí)的情況下可能會(huì )出租，這時(shí)候就需要類(lèi)似于房產(chǎn)管家服務(wù)的興起，類(lèi)似于現在的民宿、小豬短租、自如短租等平臺的短租公寓。同時(shí)，隨著(zhù)人口老齡化的發(fā)展，未來(lái)旅居養老也將成為一種趨勢，讓養老生活成為一種享受，像候鳥(niǎo)一般每年在適宜的季節去往不同的地方。同時(shí)對于年輕群體，工作繁忙之余，選擇一小城靜靜地享受安靜的時(shí)光，盡情地放松身心，也將會(huì )成為未來(lái)的一種趨勢。

3. 什么叫旅游地產(chǎn)業(yè)

在我認為，所謂的旅游資源就是是旅游業(yè)的基礎。旅游資源主要分為自然景觀(guān)資源和人文景觀(guān)資源。

自然景觀(guān)資源又包含高山、峽谷、森林、火山、江河、湖泊、海灘、溫泉、氣候等。人文景觀(guān)資源包含歷史文化古跡、古建筑、民族風(fēng)情、現代建設、飲食購物、文化藝術(shù)和體育娛樂(lè )等。

自然資源：主要是天然賦存的具有游覽觀(guān)光、休息療養、娛樂(lè )體育等吸引力的地理要素，這些要素或以單體和單體組合，或以某種要素為主輔以其它要素組合構成旅游資源。

地文景觀(guān)類(lèi)——山岳形勝、巖溶景觀(guān)、風(fēng)沙地貌、海濱沙灘、特殊的地質(zhì)現象和地貌類(lèi)型等。

水域風(fēng)光——河流、湖泊、瀑布、泉水、溪澗、冰川、濱海等

生物景觀(guān)——森林、草原、珍稀樹(shù)種、奇花異草、珍禽異獸

氣候與天象景觀(guān)——適宜于避暑避寒療養治病的氣候及特殊的天象景觀(guān)，如泰山日出、廬山云瀑、黃山云海以及雖可遇不可求但出現頻率較多的峨嵋佛光、沙漠海市蜃樓、極地極光等。

人文旅游資源：是指能夠吸引人們進(jìn)行旅游活動(dòng)的古今人類(lèi)所創(chuàng )造的物質(zhì)實(shí)體或以其為載體的神話(huà)傳說(shuō)、名人軼事等。

歷史文物古跡——歷史遺跡、建筑遺址、石窟石刻等

民族文化及其載體——主要包括可視、可感、可參與的特殊民俗禮儀、習俗風(fēng)情、節日慶典、民族藝術(shù)和工藝等。

宗教文化資源：主要包括兩類(lèi)，一類(lèi)是參觀(guān)游覽型的宗教建筑藝術(shù)，如壇、廟、寺、觀(guān)、帶有人格神色彩的大型塑像，以及賦予其中的裝飾、雕塑、壁畫(huà)、楹聯(lián)、碑刻等； 另一類(lèi)是這些宗教建筑和藝術(shù)本身營(yíng)造的宗教活動(dòng)場(chǎng)所。如各種宗教的神職人員布道求法，現代旅游者中也有大量專(zhuān)為求神拜佛而光顧宗教寺廟道觀(guān)的。

城鄉風(fēng)貌：具有視覺(jué)形象的歷史文化名城、獨具特色的現代都市風(fēng)光，具有清新質(zhì)樸的田園風(fēng)光、古鎮村落等。

現代人造設施：富有特色、具有規模、某種特殊意義和影響力的大型工程及文化設施。

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4. 什么叫旅游地產(chǎn)項目

旅游地產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)在于它的升值快，升值空間大，很受購房者的歡迎

5. 什么是旅游地產(chǎn)

文旅地產(chǎn)相對住宅地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，既有滿(mǎn)足休閑，度假旅游的需求，又有居住的需求。同時(shí)，文旅地產(chǎn)投資回報率更高，投資規模更大，投資周期更長(cháng)，消費檔次更高，注重環(huán)境效益和經(jīng)濟效益的平衡。

另外，文旅地產(chǎn)依托豐富的旅游資源，而住宅地產(chǎn)局限于綠化環(huán)境，獨特性較弱。

6. 旅游地產(chǎn)的含義

意思不一

文旅地產(chǎn)：所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目。

品牌房地產(chǎn)：指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠(chǎng)房、倉庫以及辦公用房等。

特點(diǎn)不一

文旅地產(chǎn)：具有好的自然景觀(guān)、建筑景觀(guān)，同時(shí)擁有完善的配套功能。

品牌房地產(chǎn)：具有位置的固定性和不可移動(dòng)性。

7. 什么是城市地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)

應該縣級或鎮鄉具有可期的新城鎮、新農村房地產(chǎn)的發(fā)展空間，這是其一； 二是結合農業(yè)開(kāi)發(fā)的類(lèi)旅游地產(chǎn)的農村居住新組團的開(kāi)發(fā)，包括新農村居住和生態(tài)酒店式山莊。

概有農業(yè)開(kāi)發(fā)又結合莊旅游的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

8. 什么叫旅游地產(chǎn)行業(yè)

房旅網(wǎng)（www.fogolu.com），是凡中科技旗下網(wǎng)站，由凡中科技團隊創(chuàng )立于2008年9月16日，是中國最早把旅游地產(chǎn)跟旅游信息相結合的網(wǎng)站。

房旅網(wǎng)致力于創(chuàng )建一個(gè)全球各地展示旅游度假信息的綜合平臺，通過(guò)多種渠道收集各地信息，服務(wù)網(wǎng)民。象各地的景點(diǎn)信息，特色美食等，讓旅游度假時(shí)做到心里有底，不留遺憾。旅游過(guò)后而動(dòng)，選擇旅游地產(chǎn)而居。

是改變以前那種隨團旅游方式，以家(房)為載體，到那里旅游那里就是家的新式度假，享受生活，享受人生，不只是為了境點(diǎn)，而是為了真正感受生活為第一，溶入家，溶入生活，享受人生，為達到這個(gè)目標，就是因為有了房旅網(wǎng)這個(gè)平臺。

9. 什么叫旅游地產(chǎn)概念性策劃,舉例說(shuō)明

一、主題性

用最簡(jiǎn)單、直接、感性的方式向人推介，你覺(jué)得已經(jīng)包含了你最想說(shuō)的幾個(gè)字組成的短語(yǔ)或是句子，基本就是這個(gè)項目的主題。

二、形象性

到達人的感官世界的最有效的介質(zhì)就是形象。

三、獨特性

四、故事性

講故事，是人類(lèi)的古老手藝之一。聽(tīng)故事，是人類(lèi)最共通的天性。

五、引爆性

在基本的旅游功能都已具備的前提下，最需要某種力量來(lái)引爆項目。

六、互動(dòng)性

超級IP，是一個(gè)開(kāi)放的、活性的，不斷長(cháng)成、不斷疊加乃至補充修正的系統

七、延展性

文旅本就是一個(gè)系統，它們都是在一個(gè)強大的IP系統下，探尋小IP的協(xié)同共謀。

八、符號性

用什么方式可以把握準確你的客群？符號。

九、創(chuàng )新性

創(chuàng )新是一種常態(tài)。在這個(gè)越來(lái)越去中心化的時(shí)代，旅游比很多行業(yè)有更多的創(chuàng )新空間和機會(huì )。

十、系統性

從米老鼠的卡通到出版到電影再到迪士尼樂(lè )園，迪士尼王國的打造就是一個(gè)系統。

10. 什么叫旅游地產(chǎn)房

文旅地產(chǎn)是地產(chǎn)的升級或者轉型，是區別于商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、住宅市場(chǎng)外的另一種存在形式。

它的結合不單單是普通的傳統文化與旅游文化的交融，另外它還可以理解為大眾文化、現代文化、科技文化，只要是的文化都可以和旅游業(yè)相結合，所以文旅地產(chǎn)才能便宜。