1. 成都旅游民宿開(kāi)發(fā)項目

成都市民宿管理辦法 （征求意見(jiàn)稿）

第一章 總 則

第一條 為加強民宿規范管理，保障消費者和經(jīng)營(yíng)者合法權益，促進(jìn)民宿業(yè)健康優(yōu)質(zhì)發(fā)展，根據相關(guān)法律、法規規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)民宿，是指利用自有產(chǎn)權或者使用權的住宅或者其他民用建筑開(kāi)辦的，由主人參與接待，為消費者提供體驗當地自然、文化與生產(chǎn)生活方式的小型住宿接待服務(wù)設施。

第三條 單棟房屋客房數不超過(guò)14個(gè)標準間（或單間），建筑層數不超過(guò)4層，建筑總面積不超過(guò)800平方米。超過(guò)上述規模的住宿服務(wù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應當按照旅館業(yè)相關(guān)法律法規進(jìn)行管理。

第四條 有條件的區（市）縣人民政府可組織編制民宿發(fā)展專(zhuān)項規劃，劃定民宿發(fā)展區域，引導民宿規范有序發(fā)展。

第五條 遵循“科學(xué)規劃、政策引導、部門(mén)協(xié)同、屬地管理、行業(yè)自律”的原則，有條件的城市小區業(yè)主將住宅改變?yōu)槊袼藿?jīng)營(yíng)性用房，按照《物權法》經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意的，可放寬市場(chǎng)準入，加強事中事后監管。

第六條 市和區（市）縣人民政府應當加強民宿聚集區的基礎設施和公共服務(wù)設施建設；鼓勵民宿按照國家標準、行業(yè)標準、地方標準建設，突出特色、培育品牌，對達到相關(guān)條件的民宿，應當給予相應的政策扶持。

第七條 在本市行政區劃內民宿的開(kāi)辦、經(jīng)營(yíng)和監督管理等活動(dòng)，適用本辦法。 第二章 開(kāi)辦條件

第八條 建筑物系合法建筑，符合有關(guān)房屋質(zhì)量安全要求；建筑物符合城鄉規劃的相關(guān)規定和有關(guān)工程建設強制性標準，依法設計、施工；改建的建筑物不得破壞建筑主體和承重結構，確保建筑使用安全。

第九條 民宿經(jīng)營(yíng)應當符合以下治安管理基本要求： （一）安裝治安部門(mén)認可的住客信息采集系統，按照規定進(jìn)行住客實(shí)名登記，并按要求上報治安主管部門(mén)。 （二）配備必要的防盜、監控等治安防范設施，客房的門(mén)、窗需符合防盜要求。 （三）配備專(zhuān)（兼）職治安保衛人員。

第十條 民宿經(jīng)營(yíng)應當符合以下消防管理基本要求： （一）利用村民自建住宅、其它住宅改造的民宿，分別按照、參照《關(guān)于印發(fā)農家樂(lè )（民宿）建筑防火導則（試行）的通知》（建村〔2017〕50號）執行。 （二）利用住宅之外的其他民用建筑進(jìn)行改造的民宿，其消防安全應當符合《建筑設計防火規范》GB 50016要求。

第十一條 民宿應當接入污水管網(wǎng)或配備必要的污水處理設施。

第十二條 民宿經(jīng)營(yíng)者應當依法申請工商登記注冊，并在其申請的經(jīng)營(yíng)范圍中注明民宿服務(wù)方面內容；兼營(yíng)餐飲、食品流通服務(wù)的民宿，應當依法辦理食品經(jīng)營(yíng)許可證。

第三章 申報備案

第十三條 民宿經(jīng)營(yíng)者應當向區（市）縣指定的管理部門(mén)或鄉鎮人民政府（街道辦事處）提出開(kāi)設民宿申請，并提交如下材料：

（一） 申請報告。

（二） 營(yíng)業(yè)執照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等登記證明材料。

（三） 法定代表人或負責人的身份證件及復印件、無(wú)犯罪記錄的證明。

（四） 民宿建筑的產(chǎn)權證明（或住宅合法建造證明）；租賃經(jīng)營(yíng)應當同時(shí)提供房屋租賃備案憑證。

（五） 標明經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所各層出入口、內部通道、客房房號等功能區分布以及監控、消防等技防設施安裝位置的平面示意圖。

第十四條 各區（市）縣人民政府應當建立聯(lián)合核驗機制，指定管理部門(mén)或鄉鎮人民政府（街道辦事處）負責受理本轄區民宿開(kāi)設申請。管理部門(mén)或鄉鎮人民政府（街道辦事處）應當在自受理申請之日起20個(gè)工作日內組織衛計、治安、消防、環(huán)保、規劃、建設、市場(chǎng)監督、安監、旅游、城管等部門(mén)進(jìn)行核驗。對符合開(kāi)辦條件的，應當出具核驗證明；對不符合開(kāi)辦條件的，應 當及時(shí)一次性告知。 第十五條 民宿經(jīng)營(yíng)者應當自營(yíng)業(yè)之日起20個(gè)工作日內持核驗證明向區（市）縣指定的管理部門(mén)或鄉鎮人民政府（街道辦事處）辦理登記備案。 本辦法施行之前已開(kāi)展經(jīng)營(yíng)的民宿，應當自本辦法施行之日起3個(gè)月內按本辦法補辦登記備案手續。 民宿發(fā)生產(chǎn)權、經(jīng)營(yíng)權、經(jīng)營(yíng)范圍變更或決定停業(yè)的，民宿經(jīng)營(yíng)者應當及時(shí)辦理備案信息變更或注銷(xiāo)登記手續。 第四章 經(jīng)營(yíng)規范 第十六條 民宿經(jīng)營(yíng)應當公開(kāi)服務(wù)項目和服務(wù)收費標準，實(shí)行明碼標價(jià)。

第十七條 民宿經(jīng)營(yíng)者為民宿安全生產(chǎn)第一責任人，承擔安全生產(chǎn)和消防安全的主體責任。應當建立安全管理制度和應當急預案。對可能危及住客人身、財產(chǎn)安全的事宜，以明示的方式事先向住客做出說(shuō)明或者警示。

第十八條 兼營(yíng)食品的，應當遵守食品安全相關(guān)法律、法規、食品安全標準的規定，保證食品安全。

第十九條 從事餐飲及其它直接為消費者服務(wù)的人員應當按國家規定取得有效健康合格證明。

第二十條 民宿應保持環(huán)境衛生整潔，加強衛生管理，防止傳染病傳播與流行，保障人體健康。

第二十一條 民宿經(jīng)營(yíng)者提供的民宿服務(wù)信息和廣告宣傳必須真實(shí)可靠，不得做虛假宣傳，不得欺騙消費者。 網(wǎng)絡(luò )交易第三方平臺為消費者提供民宿代訂服務(wù)的，應當確保民宿信息的真實(shí)性。

第二十二條 民宿提供汽車(chē)租賃、商品銷(xiāo)售及其他服務(wù)項目的，應當遵循相關(guān)行業(yè)管理法律、法規的規定，確保服務(wù)安全規范。

第二十三條 鼓勵民宿經(jīng)營(yíng)者投保公眾責任險、火災事故險、雇傭人員人身傷害意外險等商業(yè)保險，防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。

第二十四條 民宿經(jīng)營(yíng)者應當按照有關(guān)主管部門(mén)的要求，定期報送有關(guān)統計數據。

第五章 監督管理

第二十五條 市和區（市）縣人民政府應當建立民宿管理統籌協(xié)調機制，對民宿管理進(jìn)行綜合協(xié)調。

第二十六條 區（市）縣人民政府指定的管理部門(mén)或鄉鎮人民政府（街道辦事處）為本轄區民宿日常管理工作牽頭單位，向執法部門(mén)提供民宿違法信息，并協(xié)助查處。

第二十七條 治安主管部門(mén)負責指導民宿配置必要的治安防范設施，指導民宿安裝、維護治安管理信息系統，負責民宿的日常治安管理。 第二十八條 消防主管部門(mén)負責制定民宿消防安全相關(guān)技術(shù)要求，指導開(kāi)展民宿消防安全隱患整治和民宿消防安全培訓工作。

第二十九條 住房建設主管部門(mén)負責監督指導經(jīng)營(yíng)單位和業(yè)主開(kāi)展民宿建筑結構安全鑒定，統籌民宿聚集區空間和布局，監督管理民宿集聚區生活垃圾和污水處理設施建設。

第三十條 旅游主管部門(mén)負責推動(dòng)制定民宿相關(guān)服務(wù)標準，開(kāi)展民宿宣傳推廣，指導開(kāi)展民宿經(jīng)營(yíng)者及從業(yè)人員業(yè)務(wù)培訓工作。

第三十一條 工商行政管理和市場(chǎng)監督管理部門(mén)負責辦理民宿經(jīng)營(yíng)主體的工商登記注冊，引導民宿經(jīng)營(yíng)者誠實(shí)守信、公平競爭，依法查處無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為，維護市場(chǎng)秩序。

第三十二條 發(fā)改、衛生、環(huán)保、價(jià)格、食藥監、城管、安監等主管部門(mén)按照各自職責，負責民宿相關(guān)的監督管理工作。

第三十三條 網(wǎng)絡(luò )監管部門(mén)負責對線(xiàn)上平臺網(wǎng)站進(jìn)行監管，督促其發(fā)布廣告信息前審核房屋合法性資料，嚴禁發(fā)布違規無(wú)證住宿場(chǎng)所宣傳信息，并及時(shí)將掌握的違規場(chǎng)所線(xiàn)索通報政府相關(guān)職能部門(mén)。

第三十四條 鼓勵建立民宿行業(yè)協(xié)會(huì )。民宿行業(yè)協(xié)會(huì )應當發(fā)揮行業(yè)自律和行業(yè)服務(wù)作用。

第三十五條 鼓勵社會(huì )機構開(kāi)展民宿服務(wù)質(zhì)量與信用評價(jià)，引導社會(huì )力量廣泛參與輿論監督。

第六章 法律責任

第三十六條 違反本辦法，不符合建筑安全、治安、消防等相關(guān)要求以及無(wú)證經(jīng)營(yíng)的，由相關(guān)部門(mén)依法進(jìn)行查處。

2. 成都旅游民宿開(kāi)發(fā)項目招標

四川棲牛民宿經(jīng)營(yíng)管理有限公司成立于2018-10-19，法定代表人為汪志，注冊資本為800萬(wàn)元人民幣，統一社會(huì )信用代碼為91510100MA6A97DT5W，企業(yè)地址位于成都高新區天暉路360號2層203號，所屬行業(yè)為零售業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包含：許可項目：住宿服務(wù)；住宅室內裝飾裝修；各類(lèi)工程建設活動(dòng)；第三類(lèi)醫療器械經(jīng)營(yíng)；貨物進(jìn)出口；技術(shù)進(jìn)出口；建設工程設計（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

3. 成都民宿投資

以現在這行情，住房太貴了，做民宿公寓應該是好的，但是還是要看在什么地段

4. 成都鄉村旅游規劃民宿

成都黃龍溪古鎮上的民宿住宿其實(shí)是很便宜，靠近小學(xué)校那邊有個(gè)村子里幾乎每家每戶(hù)都有民宿在對外出租，住宿費用基本是包月，包年等不同方式。并具還包括吃飯生活。大部分都是成都周的一些老年長(cháng)期在此居住養老，費用在1000元至1400元/每月。

5. 成都民宿設計施工

開(kāi)民宿需要衛生許可證、營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、特種行業(yè)許可證、消防檢查合格意見(jiàn)書(shū)，以及食品流通許可證或餐飲服務(wù)許可證。 需要的手續如下：

一、開(kāi)民宿首先需要做的就是當地的工商部門(mén)辦理工商執照。然后還要去當地的公安局的治安支隊，去辦理民宿經(jīng)營(yíng)的許可證。

二、民宿必須要有健全的訪(fǎng)客登記制度，同時(shí)還要有一系列的貴重物品登記制度，還要定期參與旅館業(yè)的從業(yè)人員培訓，另外還要到當地的消防支隊辦理相關(guān)的消防手續。

三、在開(kāi)民宿之前，還需要進(jìn)行申請經(jīng)營(yíng)旅館業(yè)的備案手續，不論是專(zhuān)營(yíng)還是兼營(yíng)，都應該依法開(kāi)業(yè)審批備案手續。

四、申請開(kāi)辦民宿，需要經(jīng)過(guò)當地主管部門(mén)的審批與核準，領(lǐng)取了相關(guān)的營(yíng)業(yè)執照之后，民宿才能開(kāi)始營(yíng)業(yè)。經(jīng)過(guò)允許開(kāi)業(yè)的，在進(jìn)行變更等情況時(shí)，還需要在當地的公安局進(jìn)行備案。